一、花卉苗木過冬工作

入冬前，根據今年的氣候特點和綠化苗木、花卉的生長習性，采取多種措施，全力做好冬季管護工作。

為保障花卉苗木的成活和安全過冬，早動手、早準備，在入冬前做好冬季綠化防寒工作，同時，抽調精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，對樹木進行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強對樹木的科學保護。

二、消防安全工作檢查

針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災災患的問題，在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災隱患。同時，可以結合檢查，進行一次“消防安全”專項的在崗員工培訓，用以達到提高員工“消防安全”防范意識，增加火災安檢、處置能力的目地。

消防安全檢查范圍：

安全檢查范圍應包含本小區(qū)全部消防設施、設備及報警監(jiān)控系統，并且不留死角。

安全檢查標準：

安全檢查標準應符合本小區(qū)消防設施、設備，消防報警監(jiān)控，消防安全通道、安全指示、應急照明系統檢查要求并且符合消防法規(guī)規(guī)范。

安全檢查過程：

在進行安全檢查過程中，應有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復檢記錄”。

安全檢查記錄：

“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”，并由相關部門主管簽字。

完成檢查工作：

檢查工作完成后，應在規(guī)定時間之內，將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報相關負責部門。

邀請公司領導：

可根據本小區(qū)具體情況，邀請公司領導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強物業(yè)管理責任。

三、冬季設施、設備安全檢查

部門主管負責組織本部各部門經理、主管，針對管轄項目設施、設備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。

冬季安全檢查計劃需涵蓋：

供暖系統（入戶抄燃氣表底數）、供水系統、戶外水管、戶外配電箱(柜) 、電梯設備、員工冬季勞動防護、生活后勤保障等內容。

冬季安全檢查計劃要求：

(1)檢查范圍、內容、目標明確。

(2)檢查標準附和相關規(guī)定。

(3)有明確完成時限。

(4)明確檢查人員。

(5)有不合格問題處置及整改預案(方法)。

(6)有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。

(7)檢查、整改工作記錄應存檔保存，保存期限應在一年以上。

檢查工作實施：

檢查工作組應由部門主管及部門經理、主管級以上人員組成。

檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成，并有專人記錄。

檢查工作最好應有“動員”、 “總結”工作程序，并有完整記錄。

檢查工作匯報：

檢查工作完成后，部門主管應在規(guī)定時間之內，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。

四、冬季除雪工作預案

進入冬季前部門主管應針對管轄小區(qū)道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預案。

預案應包涵“雪天預警”“除雪設施、設備、工具、用品”“除雪區(qū)域”“提前到崗規(guī)定”“清早除雪人員”“商戶門前三包協議”“除雪復檢規(guī)定”“違規(guī)處罰規(guī)定”等。

五、冬前安全工作公司復檢

物業(yè)公司應指定組織專人負責對所在管理項目入冬安全工作進行檢查、復檢，然后形成評價報告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復檢結論納入公司管理人員績效考核獎懲。

（改編自物業(yè)新焦點）